Debates Parlamentares - Diário 008, p. 536 (2011-07-07)

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536 | II Série A - Número: 008 | 7 de Julho de 2011

O detalhe dos imóveis detidos pelo IGFCSS e correspondente reavaliação em 31 de Dezembro de 2010
pode ser detalhado como segue: Durante o exercício de 2010 o IGFCSS procedeu à avaliação do Edifício Ciência I do Taguspark, tendo
sido registada uma imparidade no valor de 1.911.800 euros.
As avaliações efectuadas relativamente ao Taguspark podem ser resumidas de acordo com o seguinte
quadro:
O valor considerado corresponde à média dos valores de mercado reportados pelos dois avaliadores
independentes, ou seja, 14.478.200 euros.
O imóvel Hospital de Cascais foi avaliado pela última vez em 2006, correspondendo o seu valor a
8.212.371 euros. Este valor foi determinado no âmbito da aquisição de 2/3 do imóvel efectuada ao Estado
Português a qual contemplou que o mesmo mantenha uma opção de compra destes 2/3 exercível em
qualquer momento até 31 de Dezembro de 2010, conforme Resolução do Conselho de Ministros nº
65/2009 de 7 de Agosto, as mesmas condições em que se processou a venda (5.463.709 euros). Caso tal
opção de compra tivesse sido exercida o IGFCSS tinha a capacidade de alienar 1/3 remanescente do
imóvel por valor proporcional, o que equivale a um valor global implícito do imóvel de 8.195.564 euros.
Durante o exercício de 2011 será efectuada uma avaliação actualizada a este imóvel.
Método Comparativo
Método de Rendimento (2)
Método de Custo
Método de Rendimento (3)
12,695,000.00 13,673,000.00 13,350,000.00 15,283,400.00
Valor de Mercado do Imóvel (1)
(1) Valor de Mercado do Imóvel reportado pelos avaliadores, após consideração dos dois métodos de avaliação utilizados
(2) Para efeitos da determinação do valor de avaliação pelo método de rendimento foi considerada uma yield de 7.5% (3) Para efeitos da determinação do valor de avaliação pelo método de rendimento foi considerada uma yield de 8.0% Valor do imóvel
Avaliador 1 - CPU Avaliador 2 - Worx
13,673,000.00 15,283,400.00
Descrição
Valor do custo de aquisição Reavaliação Reversão Perdas / Ganhos
Valor contabilístico reavaliado 31-12-2010
Valor contabilístico reavaliado 31-12-2009
Hospital de Cascais 7,120,319.48 1,092,051.52 0.00 0.00 8,212,371.00 8,212,371.00
Taguspark 14,839,782.99 1,550,217.01 -1,550,217.01 -361,582.99 14,478,200.00 16,390,000.00
Total 21,960,102.47 2,642,268.53 -1,550,217.01 -361,582.99 22,690,571.00 24,602,371.00

536 | II Série A - Número: 008 | 7 de Julho de 2011O detalhe dos imóveis detidos pelo IGFCSS e correspondente reavaliação em 31 de Dezembro de 2010
pode ser detalhado como segue: Durante o exercício de 2010 o IGFCSS procedeu à avaliação do Edifício Ciência I do Taguspark, tendo
sido registada uma imparidade no valor de 1.911.800 euros.
As avaliações efectuadas relativamente ao Taguspark podem ser resumidas de acordo com o seguinte
quadro:
O valor considerado corresponde à média dos valores de mercado reportados pelos dois avaliadores
independentes, ou seja, 14.478.200 euros.
O imóvel Hospital de Cascais foi avaliado pela última vez em 2006, correspondendo o seu valor a
8.212.371 euros. Este valor foi determinado no âmbito da aquisição de 2/3 do imóvel efectuada ao Estado
Português a qual contemplou que o mesmo mantenha uma opção de compra destes 2/3 exercível em
qualquer momento até 31 de Dezembro de 2010, conforme Resolução do Conselho de Ministros nº
65/2009 de 7 de Agosto, as mesmas condições em que se processou a venda (5.463.709 euros). Caso tal
opção de compra tivesse sido exercida o IGFCSS tinha a capacidade de alienar 1/3 remanescente do
imóvel por valor proporcional, o que equivale a um valor global implícito do imóvel de 8.195.564 euros.
Durante o exercício de 2011 será efectuada uma avaliação actualizada a este imóvel.
Método Comparativo
Método de Rendimento (2)
Método de Custo
Método de Rendimento (3)
12,695,000.00 13,673,000.00 13,350,000.00 15,283,400.00
Valor de Mercado do Imóvel (1)
(1) Valor de Mercado do Imóvel reportado pelos avaliadores, após consideração dos dois métodos de avaliação utilizados
(2) Para efeitos da determinação do valor de avaliação pelo método de rendimento foi considerada uma yield de 7.5% (3) Para efeitos da determinação do valor de avaliação pelo método de rendimento foi considerada uma yield de 8.0% Valor do imóvel
Avaliador 1 - CPU Avaliador 2 - Worx
13,673,000.00 15,283,400.00
Descrição
Valor do custo de aquisição Reavaliação Reversão Perdas / Ganhos
Valor contabilístico reavaliado 31-12-2010
Valor contabilístico reavaliado 31-12-2009
Hospital de Cascais 7,120,319.48 1,092,051.52 0.00 0.00 8,212,371.00 8,212,371.00
Taguspark 14,839,782.99 1,550,217.01 -1,550,217.01 -361,582.99 14,478,200.00 16,390,000.00
Total 21,960,102.47 2,642,268.53 -1,550,217.01 -361,582.99 22,690,571.00 24,602,371.00

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