II SÉRIE-A — NÚMERO 47

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Quadro 5

Índice de preços na habitação em Portugal e na UE27 (2008-2021)

(ano 2015=100,0)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Portugal 107,5 106,5 107,4 102,1 94,9 93,1 97,0

UE27 101,9 97,3 98,4 98,8 96,9 95,8 97,3

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Portugal 100,0 107,1 117,0 129,0 141,5 154,3 168,8

UE27 100,0 104,7 109,6 114,8 119,7 126,9 137,4

Fonte: Eurostat

Tanto na Europa como em Portugal,7 esta subida dos preços, indissociável das dinâmicas atrás descritas,

tem efetivamente conduzido a uma crescente dificuldade de acesso das famílias a uma habitação adequada e

compatível com os seus orçamentos. No caso português, este desfasamento tem vindo a acentuar-se de modo

significativo desde 2015, mesmo com a melhoria dos rendimentos registada desde então.

Quadro 6

Índice de preços na habitação e rendimento médio disponível das famílias em Portugal (2008-2021)

(ano 2015=100,0)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Preços habitação 107,5 106,5 107,4 102,1 94,9 93,1 97

Rendimento famílias 106,3 105,9 106,9 102,8 99,9 99,0 97,2

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Preços habitação 100 107,1 117,0 129,0 141,5 154,3 168,8

Rendimento famílias 100 103,8 106,6 110,0 115,0 115,6 128,6

Fonte: Eurostat, Pordata

Do ponto de vista dos preços, sublinhe-se que os recentes aumentos se registam tanto ao nível do

arrendamento como na aquisição. No primeiro caso, e considerando os dados disponíveis, o acréscimo ronda

os 36 % entre 2017 e 2020 (média dos três primeiros trimestres de cada ano, ou seja, mais 1,6 € de renda

mensal por m2), numa variação que é idêntica à registada na venda, no mesmo período, com um aumento a

rondar os 35 % (média dos três primeiros trimestres do ano), que significa mais 316,4 € por m2, na aquisição.

Quadro 7

Alojamentos familiares: valor mediano das vendas (últimos 12 meses) e das rendas de novos

contratos de arrendamento (2016-2021)

(€/m2)

2016 2017 2018 2019 2020 2021 (*)

Vendas (€/m2) 848,3€ 905,3€ 974,8€ 1 044,3€ 1 150,5€ 1 221,7€

Rendas (€/m2) - 4,4€ 4,8€ 5,3€ 5,6€ 6€

(*) O valor mediano das vendas em 2021 resulta do cálculo da média dos três primeiros trimestres do ano.

Fonte: INE, IP

E se é certo que, no período pós-troica, a taxa de esforço das famílias com o pagamento das rendas diminuiu

face aos anos anteriores, nomeadamente face ao período entre 2012 e 2015 (em que se atingiram percentagens

superiores a 35 %, associadas ao aumento do desemprego e à perda de rendimentos), também é certo que,

tendo havido uma redução da taxa de esforço a partir de 2015, a mesma ainda não estabilizou, nesta forma de

7 Cf. Housing Europe (2021), The state of housing in Europe [https://www.stateofhousing.eu/#p=1].